車で移動をすると、駅前や繫華街など、コインパーキングの看板が並んでいる景色がよく目に入ります。よくみると看板のデザインは少しずつ違っています。
コインパーキング会社と一言で言っても、ひとつではありません。上場している大手企業もあれば、地域の不動産業者のような中小企業もあり、その強み弱みも様々です。
　
では、コインパーキング会社との契約の際に、規模が大きい大手企業だとどんなメリットがあるのか、中小企業にはどんなメリットがあるのか。
　
今回はそんなコインパーキング、大手が有利？　中小が有利？について、解説致します。
　

コインパーキング、大手が有利？　中小が有利？

駐車場経営.jpでは相見積もりをおすすめしているため、様々なケースの賃料見積を拝見してきました。
その経験からいえることは、大手と中小、どちらにも良い点・悪い点がある、ということです。
　
エリアや土地の面積、その他の諸条件によってメリットデメリットはあり、一概にこちらが良いとは言い切れないのです。
　

上場している大手企業の有利な点

社会的な信頼、安定性があり、何よりも、契約期間中に倒産するリスクが少ないことは最大のメリットといえるでしょう。契約中の倒産は、賃料が入らなくなってしまううえ、土地に機械が残されてしまうことで、更地にするのに撤去費用がかかり、土地活用どころか負担が増えることになってしまいます。大手の企業ならば、こうしたリスクを抑えることができます。
　
また、管理上の安心感も有利な点です。ゴミや不正駐車などの対応ノウハウがあり、しっかりした管理体制が築かれています。
顧客対応についてもコールセンターなどがあり、管理まで自社で完結しています。
　

見積という観点でみた大手のメリット

見積という観点では、月額賃料がかなり高価になる都心の大きな駐車場は、資本力がないと開設・継続的な支払いが難しいため、大手しか見積が出せないケースがほとんどです。目安としては、都心部で20台以上の駐車場は、この条件に当てはまり、大手企業でないと難しいと考えられます。
　
また駐車場設備として必須な精算機も、大手だと自社開発をしている会社があります。
駐車のデータが取れたり、様々な決済手段が使えたりと、高性能な精算機なため、大きな駐車場では利便性が上がります。
但しその分、精算機も高価になるため、台数口が少ない、面積が小さな駐車場は開設コストがかかる（駐車台数が多くても少なくても、同じ高価な精算機を設置する）ため、駐車場開設に消極的になり、見積り賃料も高い提示がしづらいかもしれません。
　

中小企業の有利な点

企業にもよりますが、地元・地場に根付いた会社だと、特定のエリアでは一帯の駐車場や土地自体を幅広く管理しており、そのエリアの駐車場料金相場をリードしている場合があります。そのため、駐車場開設の賃料見積にも有利な場合があります。
また、精算機も大手企業に比べて安価でシンプルなものを使用するため、開設コストが安く、良い賃料が出やすい傾向にあります。
　
大手の場合は、営業担当が担当制でよく変わることもありますが、中小企業で長年働いている営業担当は、その後も長い間フォローしてもらえることが多く、信頼関係が築けることもあります。
　
デメリットとしては、資金繰りなどの問題で家賃滞納や倒産のリスクがあるということです。
駐車場の管理・対応も大手よりはノウハウが少なく、人手が少ない場合、行き届いていないケースもあります。
そして、会社によっては、駐車場にごみが散乱していても対応までに時間がかかることも過去報告されたことがあります。
　

中小企業にもいろいろある

ひと口に中小企業といっても、いろいろな特色があります。
　

地元の不動産会社

地元の不動産会社は、特定のエリアに強いところが多い傾向にあります。地域事情も良く知っているため、工事エリアなどの駐車場需要に詳しいこともあります。
また、土地の駐車場契約をきっかけとして、その土地の別の不動産活用（駐車場用地に建物を作る）という提案をしてくることがあります。
あくまで駐車場は土地オーナーさんとつながる手段、と割り切っている会社もあるのです。
　

主要事業が他にある会社

駐車場の企業としては有名ではないものの、他に成功した事業があり、駐車場事業に乗り出している、という会社もあります。そうした企業はまだ賃料見積のノウハウがないため、金額が上下ともにブレやすいという特徴があります。
　
このように、コインパーキング会社にも大手企業、中小企業、様々な会社があります。
それぞれの企業によって、賃料提案や条件を出す方針も変わるため、一括見積をし、相見積もりをするようにしましょう。
　
もし実際に駐車場経営に興味がある、土地を活用したいという方は、私たち駐車場経営.jpにぜひご相談ください。コインパーキング設備会社の相見積もり、言い出しづらい業者との交渉まで、駐車場経営のプロとして我々が適切なアドバイスを致します。