月極からコインパーキングまで駐車場経営の悩みを解決・ノウハウを公開。駐車場運営の総合相談&一括見積サイト

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※順不同。その他、工事業者、非公開の大手コインパーキング会社など多数

手数料完全無料の「駐車場経営 一括見積&交渉代行」

土地活用「駐車場経営・コインパーキング経営」をお考えなら、ぜひご相談くださいコインパーキング経営の基本は『コインパーキング会社に土地を貸し出すサブリース契約を結ぶ』こと。駐車場の稼働率に関係なく、安定した賃料を得られる上、クレーム対応、清掃などの管理業務もすべて業者に任せられます。

サブリース契約のメリット

・稼働に関係なく、定額の賃料収入が受取れる
・専用設備の初期費用がかからない
・入金管理、ゴミ清掃、クレーム対応など、管理の手間がかからない

駐車場経営.jpがさらに無料にてサポート!

・複数社を代理で一括見積り。しつこい営業や勧誘を防ぐ!
・独自のネットワークで厳選した見積を取得
・賃料や契約条件を駐車場経営のプロが代理交渉
・万が一の賃料引き下げ、契約乗換えの際も、コインパーキング会社との交渉をサポート

なぜ完全無料で出来る?見積もり~交渉~契約成立~駐車場経営開始に至るまで、一切手数料は頂いておりません。土地の貸し出し契約が成立することで、代理人として交渉していた我々に対しては「コインパーキング会社からの紹介料」が得られます。コインパーキング会社としても、自社の営業マンの度重なる営業活動・それに伴う経費・広告費用などをかけずに契約交渉ができるのです。
独自のネットワークと実績ある経験。古くから業界を知る「駐車場経営のプロ」ならではの見積・交渉術当サイトは「単純に一括見積をして、回答を伝えるだけ」のサービスではありません。周辺相場・業界の慣習などを知り尽くした元コインパーキング会社勤務や不動産業界に携わっている駐車場経営のプロが、良い条件を引き出せるであろうコインパーキング会社に、過去の案件などの関係を元に、契約成立に至るまでをサポート致します。実際に交渉により、各業者の見積額に、数倍の開きがでるケースもございます。

駐車場経営のプロである証。他社にはない駐車場経営のノウハウがつまった当サイト完全オリジナルブログ「駐車場経営のすべて」はこちらからご覧ください。

空き家取り壊し → 空き地 → コインパーキングの実例以下、実際に当サイトにご相談を頂き、空き家を取り壊してコインパーキングを解説した実例画像です。
古い空き家があったため、長年、土地活用が出来ないスペースでした。ここに駐車場を開設するため、一旦空き地にしてアスファルト舗装、そしてコインパーキングへと変えています。
 
空き家の土地活用前

1. 土地に古い空き家があり、他の土地活用が出来ていませんでした

空き家を解体して土地活用

2. 古い空き家を解体して、一旦更地の状態に戻します。

土地活用前に空き地をアスファルト舗装

3. コインパーキングの契約条件が決まり、空き地にアスファルト舗装をします

コインパーキング完成

4. 専門設備はコインパーキング会社が購入・設置します。駐車場経営開始。

お客様のご要望から、複数社のコインパーキング業者に見積依頼を出しました。
建物の縦壊し費用がかかるのも見込んだうえで、もっとも賃料が高いコインパーキング会社を選定しています。
実際に業者間で、賃料が10万円単位で違うケースもあり、複数の見積をとることは重要です。
また当サイトでは、担当者間の独自のネットワークがあるため、条件交渉などもかわりに行います。
 
 
その他の駐車場開設についての事例紹介はこちらのページから
しつこい営業・度重なる勧誘・長引く交渉は一切ナシ。全て私達にお任せください当サイトから依頼することで、コインパーキング会社から直接の連絡や勧誘を省くことができます。最終的な交渉や契約段階に至るまでは、全て我々がコインパーキング会社とやり取りして、少しでも良い条件を引き出します。
初期投資ナシ、一括借上げ安定収入のコインパーキング駐車場経営最大10社コインパーンキング業者から一括見積り。好条件のコインパーキング会社と交渉が可能です。

駐車場の運営・入門、トラブルのご相談、賃料アップ!のヒケツ…など  専門家だからこそ語れる!ブログ随時更新中!

運営ノウハウ公開ブログ『駐車場経営のすべて』

入門知識やノウハウ、トラブルの解説をするブログです。コインパーキング業者との交渉や有効な土地活用など、参考になれば幸いです。駐車場のプロが運営するサイトだから語れる内容トラブル相談などあれば、ぜひお問い合わせ下さい。  記事一覧はこちらから

 

【プロが語る】よくあるコインパーキング駐車場経営の噂のウソホント

近年、インターネット上では、駐車場経営・土地活用としての駐車場活用に関する記事がいくつも書かれています。 さらにコインパーキング駐…

コインパーキングは「経営」するな!?
【駐車場のプロは語る】コインパーキングを「経営」してはいけない!?

土地活用や、駐車場の運営・管理アドバイザーという仕事をしていると、様々な相談を受けることがあります。   相談されることが多い内容…

月極駐車場をはじめる5つのステップ
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土地活用の種類のうち、駐車場経営としての「月極駐車場」は、非常に取り組みやすい活用方法です。   但し、あらためて月極駐車場をはじ…

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【お客様からの質問】半年後に建築が始まる土地を、一時的に駐車場にすることは可能?

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駐車場経営とは 基礎知識のまとめ

「この専門用語が分からない」「フラップ板とは・・・?」「どんなメリットがあるの?」・・・など、よく質問のある駐車場経営の基礎知識を、なるべく詳細にまとめた基礎知識集・専門用語解説の「駐車場経営とは」。当サイトのスタッフが今まで経験してきた案件や、業界での常識などをもとに、駐車場経営の基礎知識をまとめております。

駐車場経営の専門用語解説・基礎知識集『駐車場経営とは』

 

運営形態別の駐車場経営 比較表

駐車場は、建物を作る土地活用とは異なり、不動産の流動性も確保した短期間の活用・投資にも向いていると言われます。運営形態別の比較は以下の通りです。

 月極駐車場業者契約の
コインパーキング
個人経営の
コインパーキング
最大稼働時の
売上見込

固定顧客からの
一定賃料

見積もりでの
一括借上げ賃料

不特定多数の
流動顧客の利用料

売上収入の安定性

途中解約の可能な
賃貸契約

稼働状況に関わらず
契約期間は固定賃料

営業・周囲の状況により
大きく変動

設備の初期投資
メンテナンス

 
初期投資について詳しく

アスファルト舗装や
フェンスの簡易な投資

契約した業者が
購入・設置・メンテ対応

専用設備を自費で購入
古い設備を自費で買換え

日常の運営業務
対応の手間

 
運営業務について詳しく

契約や集金をする
又は不動産業者に委任

全ての対応業務を
24時間365日、業者が代行

出庫/料金クレーム対応や
事故・トラブルも自分で
※対応業務の委託業者もある

 一番ローリスク、
ローリターンな運営形態

月極駐車場について
詳しい解説ページ

最近、コイパーキングが
急増している理由の解説

詳しいコインパーキングの
駐車場運営について

運営ノウハウ次第で
ハイリターンが見込める

月極駐車場との
比較について

始めての駐車場運営、自分の土地がどんな活用に適しているかなど、まずはこちらからご覧ください。  駐車場経営.jpとは

選ばれている理由入力はたった1分で簡単一括見積もり。複数のコインパーキング業者から見積取得。当サイトでは見積もりに一切料金はかかりません。一度で最大10社のコインパーキング業者から見積を取得提携先は有名コインパーキング会社など多数土地やコインパーキング、駐車場経営のことを知り尽くした駐車場のプロによる安心運営。

 

コインパーキング/有料駐車場の経営を始められた お客様の声

■既にコインパーキング駐車場を運営をしていて、賃料が上がったケース
もともとコインパーキングの契約をしていた会社から賃料の値下げ交渉があり、他に良い条件の会社はないか探すために相談しました。 見積もりの依頼をしてから数日後、複数のコインパーキング業者から見積が届いた旨の連絡があり、中には以前の賃料や、それ以上の提案の業者もありました。
何社かの見積を比較することが出来た上に、契約条件もそれぞれ違うことが分かりました。結果的に、値下げ前の金額以上で借りてもらえる業者が見つかり、収入も大幅にアップしました。 大変満足しています。

東京都内 某コインパーキング契約中のお客様

※画像は実際の土地の写真ではなくイメージです

 

■相続した資産(アパート)をコインパーキングに転用したケース
古いアパートを相続したものの、空室率が高く、税金も高いので非常に困っていました。また管理の手間がかかるのも悩みでした。
そこでアパート以外の土地活用を相談したところ、有料駐車場のコインパーキングとして契約できることが分かりました。他のアパートへの転用も考えましたが、初期費用がかからず、収益の得られるコインパーキングに魅力を感じました。
コインパーキングは、建物の取り壊してからすぐに運営を始められるため、その時期も相談した上で、土地をそのまま放置する期間が短くなるよう相談しました。 月極駐車場よりも賃料が高く、管理の手間も一切発生しないため、早く相談して良かったと思っています。

関西地区 見積依頼のお客様

parking_ouji_223_s※画像は実際の土地の写真ではなくイメージです

土地活用ならコインパーキングがオススメ。6つのメリット

あなたの土地をコインパーキング駐車場として活用する事で、様々なメリットがあります!

初期投資が不要

コインパーキングに必要な設備(パークロックシステム、精算機、看板など・・)は全てコインパーキング業者の負担。資金の借り入れなしで資産運用が可能です。(アスファルト舗装やフェンス費用まではオーナー様負担の場合がございます。)

一括借上げで安定収入

コインパーキング業者と契約する場合、コイパーキング会社側が一括で土地を借り上げる「サブリース契約」となります。オーナー様は稼働率などのコインパーキング自体の売上には関係なく、契約時に決められた額の賃料収入がコインパーキング業者から得られます。

月極駐車場より高い賃料

立地や諸条件によって駐車1台当たりの賃料が月極駐車場と比べて2倍~数倍になるケースもあります。既に月極駐車場にて活用している場合でも、コインパーキングへの転換は専門スタッフが丁寧にサポートします。

地上権、借地権も一切なし

コインパーキングとして活用する際に、契約時には「一時使用賃貸借契約」を締結します。この一時使用賃貸借契約の場合、土地転用に手間のかかる借地権や地上権が一切発生しません。つまり立ち退き料等も発生しないため、次の活用への変更がスムーズに可能です。

2年契約で短期的な活用が可能

コインパーキング業者との契約期間は、基本的には2年となります。そのため、次の土地活用が決まるまでの間、短期間の活用として有効です。諸条件やコインパーキング会社によっては、より短期間で6ヶ月からの契約も可能な場合があるため、建物を建築する場合の合間にも活用ができます。

運営も心配ナシ。管理費用は業者負担。

コインパーキング運営にて手間のかかる、集金や機器メンテナンス、クレーム対応などの管理業務は全てコインパーキング業者が無料で請け負います。そのため、オーナー様は手間がかからずに、賃料のみを受け取ることが出来ます。

コインパーキング駐車場経営は、初期投資ナシ、一括借上げ安定収入複数のコインパーンキング会社から一括見積り。好条件のコインパーキング業者から見積提案。
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