コインパーキング駐車場の経営、全てお任せください！
駐車場経営のうち今、最も注目されているのがコインパーキング駐車場です。当サイトでは、土地オーナー様ご本人、土地を管理する不動産業者・仲介業者の方、ご家族や弁護士などの代理人その他、コインパーキング駐車場の運営に悩む沢山の方からご相談を頂いております。
特にコインパーキング業者と契約する場合、大手を始めとした様々なコインパーキング会社があり、選択肢は多岐にわたります。当サイトでは、時にコインパーキング駐車場の診断士として、時にはコインパーキング業者との交渉代理人（エージェント）として、また時には駐車場運営・管理のアドバイザーとして、コインパーキング駐車場の経営を幅広くサポートしております。
初めてのコインパーキング駐車場運営
初めて有料駐車場・コインパーキング経営をされる方には、各業者の見積もりと共に、詳しいコインパーキング開設までの手順をご案内致します。
土地をコインパーキング駐車場にした場合の６つのメリット
コインパーキング業者として契約し活用すると、以下のようなメリットあります。※自営でのコインパーキング駐車場運営とは異なります。
■1.設備費、設備の設置工事など、初期投資が不要！
コインパーキングに必要な設備（パークロックシステム、精算機、看板など・・）は全てコインパーキング業者の負担。資金の借り入れなしで資産運用が可能です。（アスファルト舗装やフェンス費用まではオーナー様負担の場合がございます。）
■2.土地の一括借り上げ（サブリース）で安定収入！
コインパーキング業者が、一括でオーナー様の土地を借り上げます（サブリース契約）。あらかじめ土地の査定・見積もりをした固定賃料が契約期間中、そのまま得られるのです。そのため、オーナー様はコインパーキング駐車場の売上・稼働に関係なく、毎月決まった賃料収入が得られるので、月々の資金計画も安心です。
■3.月極駐車場よりも高い賃料の場合があります
場所によっては、1台当たりの賃料が月極駐車場と比べ数倍になります。月極駐車場からの転換も専門のスタッフが丁寧にサポート致します。
詳しくはこちらの月極駐車場との比較説明もご覧ください。
■4.地上権、借地権が発生せず、立退料の心配がありません
コインパーキング契約の際は「一時使用賃貸借契約」を締結。面倒な借地権や地上権は一切発生致しません。途中でコインパーキング駐車場をやめる場合でも、立ち退き料等が発生しないため、次の活用への変更も簡単です。
■5.契約期間が「2年単位の契約」なので短期的な活用が可能です
コインパーキング駐車場の契約期間は基本的に2年間であるため、次の計画まで「間の活用」として有効です。場所によっては、半年からの契約も可能なため、建築計画の合間に駐車場経営ができます。
■6.運営の手間もナシ。管理業務はすべて業者がおこないます。
集金や機器メンテナンス、クレーム対応もコインパーキング業者が全て請け負います。オーナー様の管理業務は一切発生致しません。
月極駐車場との比較・月極駐車場からの転換
土地をコインパーキング駐車場として活用した場合と、月極駐車場として活用する場合とでは、大きく利回りが変わる可能性があります。詳しい月極駐車場との比較はこちらのページもご覧ください。
一括見積～コインパーキング駐車場が開設するまでの流れ
当サイトで土地の駐車場一括見積もりをしてから、実際にコインパーキング駐車場が完成するまで、詳しくはこちらの「申込から借上まで」ページのご案内をご覧ください。
コインパーキング業者 一括見積もりのススメ
土地をコインパーキング駐車場として活用する場合、まず契約するコインパーキング業者を探す必要があります。コインパーキング業者にはそれぞれ得意・不得意のエリアがあります。また土地の見積価格（支払われる賃料）も違うため、複数の業者から一括見積もりを取得することで、ご自分の土地を最大限活用できます。
詳しくはこちらの「一括見積もりのススメ」をご覧ください。
また当サイトでは、元コインパーキング業者で活動していた「駐車場のプロ」がおりますので、それぞれの業者からきた見積もりが、適正価格かどうか、正しい契約条件なのかをチェックします。まずはコインパーキング一括見積からお問い合わせ下さい。
駐車場経営.jpが選ばれる理由！
駐車場のプロである証明！
当サイトは数々の土地開発に関わってきた駐車場のプロが運営しておりますので、ご不明な点があれば、遠慮なくご相談ください。また今までの駐車場経営の知識経験から有料駐車場・コインパーキング入門編の知識、ノウハウ集として、以下のブログも運営しております。ご参考になれば幸いです。
駐車場/コインパーキング入門用ブログ：駐車場のプロがノウハウ公開『駐車場経営のすべて』
