コインパーキング見積、駐車場経営の総合相談・サポート
当サイト「駐車場経営.jp」は駐車場経営を始めたい、また現在 駐車場経営中の方を支援する駐車場経営の総合相談・サポート・一括見積もりサービスのサイトです。
今まで、多数の土地オーナー様や土地管理の代理人、不動産業の方・仲介業者の方など、駐車場の経営に悩むあらゆる方たちからご相談を頂いております。
時には駐車場経営の診断士として、時にはコインパーキング業者との交渉代理人（エージェント）として、また時には運営・管理のアドバイザーとして、不動産活用・駐車場運営を幅広くサポートしております。
駐車場経営のプロが立上げ＆在籍しているので安心
運営事務局に在籍するスタッフは、元大手コインパーキング会社の腕利き営業マンや、長年不動産営業で様々な土地活用に携わってきた者など、駐車場経営のプロ達です。
今はどの駐車場管理会社・コインパーキング会社にも所属せず、駐車場の運営を公平、かつ効率的に行うためのサポーターとして、皆さまの手助けが出来る事を目指しております。
運営者紹介についての過去記事はこちらをご覧ください。
無料相談と無料見積。利用者の方、土地オーナーの方からの手数料は頂きません
当サイトは、コインパーキング運営会社から受け取る広告料・紹介手数料にて運営しております。そのため、何社の見積もりをしても、契約交渉に立ち会いや連絡をしても、土地オーナーの方からの手数料は一切いただきません。
どのコインパーキング会社にもよらない中立的な立場で、その土地の一番ふさわしい駐車場形態を診断し、見合った条件のコインパーキング会社との交渉を進めます。もし交渉が成約となり、コインパーキング駐車場が開設されましたら、当サイトはコインパーキング会社からのみ、土地/物件紹介手数料を受け取っております。
土地オーナー様の受け取る賃料に当サイト受取分を水増ししたり、特定のコインパーキング会社に誘導することは一切ありません。常に中立な立場で見積もりを精査をし、土地がどんな駐車場に相応しいかどうかを見極め、土地活用に相応しい物件紹介をする事で、結果的にコインパーキング会社側からも信用を頂けるのです。
また月極駐車場の管理代行、駐車場設備、運営中の駐車場コンサルティングなど、一部のサービスは有料となっておりますが、その場合は必ず事前に料金を明示いたします。
駐車場経営のお悩み、全てお任せください！
当サイトでは以下のような駐車場に関する様々なお悩みに対応しております。
■コインパーキングの新規開設・契約乗換・経営サポート（詳細はこちらから）
・・・新規でコインパーキング開設をされる方は総合的にサポートが可能です。
こちらのコインパーキング一括見積からご相談下さい。
・・・契約更新/業者乗換の際の交渉エージェント（代理人）としてのサポートも可能です。
■月極駐車場の開設・経営アドバイザー（詳細はこちらから）
・・・開設までのアドバイス、管理委託、共同経営など様々な形でサポート致します
・・・土地を月極駐車場として活用したい方は月極駐車場のお問い合わせからご相談下さい
■駐車場経営全般のトラブル解説まとめ（まとめはこちから）
・・・駐車場経営/運営上でよくあるトラブルまとめです
・・・駐車場のお困りごとがある方は、お問い合わせからご相談下さい
■その他、駐車場工事や設備、管理業務などのご相談詳細はこちら
・・・工事、設備、管理業務など、駐車場でお困りのかたもぜひご相談ください。
駐車場管理のプロがサポート致します。駐車場管理や設備お問い合わせ
一括見積もり、お悩み相談ともに料金は無料です！
当サイトでは、皆さまの駐車場経営をサポートをすべく、以下の無料サービスを提供しております。
■土地を駐車場にした場合の賃料・条件を見積もりする「一括見積もりサービス」
■駐車場のプロによるノウハウ公開ブログ「駐車場経営のすべて」
■それぞれの駐車場経営のお悩みに答える「駐車場運営の無料相談サービス」
当サイトは、コインパーキング業者との契約があった際に、コインパーキング会社から当サイトに支払われる紹介手数料、駐車場設備の販売仲介料、自動販売機の設置料金、その他、駐車場関連業者の広告手数料等で運営されております。
そのため、一括見積もり～コインパーキング駐車場開設まで全て無料でご利用できます。
（一部の月極駐車場の共同経営、不動産管理等については別途、費用をお見積もり致します。）
駐車場経営を始めたい、改善したい、困っている・・
駐車場経営は経験やノウハウで差がつきます
土地活用の一つとして注目される駐車場経営ですが、他の活用と同様、そこには経験やノウハウ次第で利回りが大きく変わる要素があります。
コインパーキング会社の選び方にもコツがあります
土地をコインパーキング会社に貸し出して、時間貸し駐車場にすることは、手間がかからず、安定収入が見込める駐車場経営です。
しかし、コインパーキング会社一つをとっても、大手から中小、特定の地域に強かったり、台数が少ない駐車場が得意であったりと、様々な会社があります。
沢山のコインパーキング会社に問い合わせて、一斉に営業攻勢を受けつつも提案を精査する土地オーナー様もいらっしゃいますが、一番大切なのは、効率よく土地活用ができること。地価や周囲の状況が変わってしまう前にと、焦って賃料が一番高い業者と契約しても、すぐに値下げ交渉されかねません。また契約の委託先がなかなか決まらずに、結局、更地として放置しておくのも勿体ないもの。
無料一括見積もりをご利用頂ければ、コインパーキング会社の立場、運営ノウハウを知っている我々が、『より良いパートナー探し（コインパーキング会社）』をお手伝いいたします。
コインパーキングの契約書は変えられる！
詳しくはこちらの記事「■実録！コインパーキング契約書は交渉で変えられる！確認すべき5つのポイント」にありますが、コインパーキング会社との契約書は交渉次第で、より有利な内容に変えられます！
コインパーキング会社との契約の際は、用意された契約フォーマットが全てのように感じてしまいがちです。ですが、契約前の工事について、契約後の賃料値下げや、勝手な転貸を防ぐこと、また運営が終わった後の原状回復など、契約書の様々な項目は変更することが出来ます。
基本的な契約書の見方から、関係者しか知らない以外な交渉ポイントまで、細かいポイントはブログにて解説しております。こうした項目の積み重ねが、なるべく有利な土地活用をするための駐車場経営ノウハウなのです。
場所によって「月極駐車場とコインパーキング」の向き不向きがあります
大きく月極駐車場とコインパーキング（時間貸し）と駐車場経営を分けた時に、それぞれの方法で全く稼働率・利回りが異なる場合があります。実際にあったケースでは、月極駐車場からコインパーキングに変更したところ、売上が倍以上も変わったという事がありました。
ただし、全ての土地がコインパーキング駐車場に向いているとも言えません。立地によっては、月極駐車場の方が稼働しやすく、安定して売上、安定した収入が見込める場合もあります。大切なのはその土地に適切な活用をすることです。
当サイトの無料見積もりでも、土地の住所、図面をお送りいただければ、一番最適なプランを提案することが可能です。駐車場経営に興味はあるが、どのタイプにしたらよいか分からない場合は、ぜひご相談下さい。
駐車場経営 お客様の声
■既存のコインパーキング契約より、賃料が上がったケース | |
| もともとコインパーキングの契約をしていた会社から賃料の値下げ交渉があり、他に良い条件の会社はないか探すために相談しました。 何社かの見積を比較することが出来た上に、契約条件もそれぞれ違うことが分かりました。結果的に、値下げ前の金額以上で借りてもらえる業者が見つかり、収入も大幅にアップしました。 大変満足しています。 | |
■相続した資産（アパート）をコインパーキングに転用したケース | |
| 古いアパートを相続したものの、空室率が高く、税金も高いので非常に困っていました。また管理の手間がかかるのも悩みでした。 そこでアパート以外の土地活用を相談したところ、コインパーキングとして契約できることが分かりました。他のアパートへの転用も考えましたが、初期費用がかからず、収益の得られるコインパーキングに魅力を感じました。 月極駐車場よりも賃料が高く、管理の手間も一切発生しないため、早く相談して良かったと思っています。 | |