【トラブル相談】駐車場の「隣の壁」が壊されたときの対処
2016-08-19 駐車場経営のよくあるトラブル対処法駐車場経営をしているあなたへ
駐車場を経営していると、利用者が設備を壊してしまうことは決して珍しいことではありません。 特に、車止めを乗り越えた、ブレーキとアクセルを間違えたなど、壁やフェンスがの一部などを壊を壊してしまうケースは非常に多いものです。 …
【駐車場投資】利回りの基本と注意したい「立体駐車場」物件
2016-08-09 駐車場経営の収入と支出駐車場経営を考えているあなたへ
一般的に、不動産投資における利回りについては、およそ5%から10%程が良いとされています。もちろん、100万円の物件の5%と、1000万円の物件の5%では価格が違います。そのため、土地の評価価格が小さければ小さいほど、利 …
【運営ノウハウの初歩】駐車スペース/車室の基本寸法について
2016-08-07 駐車場経営に役立つ情報駐車場経営に必要な工事や設備駐車場経営をしているあなたへ駐車場経営を考えているあなたへ
駐車場の広さは土地によってさまざまですが、車を停めるスペースの寸法はおおよそ決まっています。 土地に何台の車を停められるのか検討をつけることができれば、収益の見通しを立てやすくなりますよね。 また、駐車場では、車 …
【契約終了or乗換時】コインパーキング会社の「明け渡し」には要注意！
2016-08-03 コインパーキング会社と契約中のあなたへコインパーキング会社の乗り換え・契約切り替え
コインパーキング会社と契約し、駐車場経営を始めたものの、長い時間が経てば、経営状況が変化するのは当然のことです。 次の土地運用が決まった、経営を終えたい、などの様々な事情により、業者との解約をしたくなった場合、契約書を見 …
■実録！コインパーキング契約書は交渉で変えられる！確認すべき5つのポイント
2016-08-02 駐車場経営に必要な手続き駐車場経営を考えているあなたへ
コインパーキング会社との契約にいて、設置工事費などの見積もりが提出され、契約期間と賃料等の条件交渉を終えれば、最後に契約書を作成することになります。 その時、コインパーキング会社は、必ず会社で作成した契約書のひな型を提出 …
【トラブル相談】稼働にも影響「よくある不正駐車のパターンとその対策」
2016-07-25 駐車場経営のよくあるトラブル対処法駐車場経営をしているあなたへ
不特定多数の利用者がいるコインパーキングはもちろん、月極駐車場でも気になるのが不正駐車。 正規の料金を支払わずに、無断で車を停められてしまうと、売上や稼働率にも影響が出てしまいます。 駐車場の運営相談にのってきた私た …
【トラブル相談】コインパーキング業者が、土地を勝手に転貸・利用していた・・・
2016-07-23 コインパーキング会社と契約中のあなたへ駐車場経営のよくあるトラブル対処法
駐車場経営のうちコインパーキングを始める際は、土地をコインパーキング会社に貸し出すのが一般的かつ効率も良いというのは、当サイトで何度も説明しております。しかし業者側が土地オーナーさんとの取り決めを守らずに、「契約後のトラ …
【これから始める駐車場投資】駐車場のプロが語る３つの狙い目&ノウハウ
2016-07-14 駐車場経営を考えているあなたへ駐車場経営前の基礎知識
資産運用の一つとして注目を集める不動産投資。 よく聞くのが投資マンションなどの建物での運用。また地価の上昇による転売を目指した土地の購入、さらに最近ではアパートやマンションをいわゆる「民泊」物件として、人に貸し出す運用も …
【トラブル相談】「業界の裏事情」コインパーキング業者は『管理の質』も要注意
2016-07-07 コインパーキング会社と契約中のあなたへ駐車場経営のよくあるトラブル対処法
大規模な立体駐車場や商業施設の大型駐車場を除けば、基本的に駐車場というのは無人営業となります。 そんな駐車場運営で、トラブルを未然に防ぐために必須なのが『管理業務』。つまり「見回り」や「清掃」「トラブル対応」です。 …
必見の駐車場経営ノウハウ。収入に直結する「賃料見込み額」の算出法
2016-06-30 駐車場経営の収入と支出駐車場経営を考えているあなたへ
始めてコインパーキングを運営する際、一番気になるポイントの1つが、投資と収益率、つまりどれだけ売り上げを得られるか、駐車場経営による賃料とその収入ですね。 今回はそうした収入に直結する、「賃料見込み額」の算出法を大公 …
