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駐車場経営のプロがノウハウ公開『駐車場経営のすべて』

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『駐車場経営のすべて』全記事一覧

入門知識やノウハウ、トラブルの解説をするブログです。コインパーキング業者との交渉や有効な土地活用など、参考になれば幸いです。駐車場経営のプロが運営するサイトだから語れる内容トラブル相談などあれば、ぜひお問い合わせ下さい。駐車場の運営を始める、土地を駐車場にする、より効率のいい駐車場経営をしたい、その他土地や設備の見積など、駐車場経営に関するお悩み全般にお応えしています。

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土地を相続した私が、駐車場経営を選んだ4つの理由
【ケース紹介】土地を相続した私が、駐車場経営を選んだ4つの理由

今回は、いつものノウハウ解説とは趣向を変えて、とある男性が駐車場経営をするまでの経緯をご紹介します。 実際は、複数の相談された方の…

コインパーキング会社契約するなら大手、中小どっち?
【駐車場経営の第一歩】コインパーキング会社契約するなら大手、中小どっち?

近年、街中では、様々なコインパーキング駐車場を見かけます。 もし土地活用として、コインパーキング会社に駐車場運営を任せたいと思った…

コインパーキング、値下げ交渉の裏側とその対処法
【元営業マンが語る】コインパーキング会社の賃下げ交渉の対処法

コインパーキング経営を業者に任せると、当初の見積もりに応じた、固定額の賃料が得られます。 しかし、いざコインパーキング運営してみる…

コインパーキングの料金体系の秘伝ノウハウ
【プロの運営ノウハウ】コインパーキングの『収益をあげやすい料金設定』

コインパーキング駐車場の経営で、最も重要度が高く、売り上げを左右する要素のひとつは、料金設定です。 料金のつけ方次第で、売り上げが…

駐車場の稼働率が悪い時に見直すべきところ
【プロのノウハウ】駐車場の稼働率が悪い時に見直すべき4つのポイント

「立地は悪くないはずなのに・・・」「曜日によってばらつきがでる・・・」 時間貸し駐車場、コインパーキングの経営をはじめたものの、思…

コインパーキングの設備が壊される前に
【損害を未然に防ぐ!】高価なコインパーキング精算機を守る3つのポイント

駐車場経営の中でもコインパーキングの運営の場合、月極駐車場よりも、より多くの利用の出入りが増えます。そのため、ゲートが壊されてしま…

駐車場の設備が壊れたときの対処
【トラブル相談】駐車場の「隣の壁」が壊されたときの対処

駐車場を経営していると、利用者が設備を壊してしまうことは決して珍しいことではありません。 特に、車止めを乗り越えた、ブレーキとアク…

駐車場投資、利回りについて
【駐車場投資】利回りの基本と注意したい「立体駐車場」物件

一般的に、不動産投資における利回りについては、およそ5%から10%程が良いとされています。もちろん、100万円の物件の5%と、10…

駐車場のレイアウト、基本寸法
【運営ノウハウの初歩】駐車スペース/車室の基本寸法について

駐車場の広さは土地によってさまざまですが、車を停めるスペースの寸法はおおよそ決まっています。   土地に何台の車を停められるのか検…

【契約終了or乗換時】コインパーキング会社の「明け渡し」には要注意!

コインパーキング会社と契約し、駐車場経営を始めたものの、長い時間が経てば、経営状況が変化するのは当然のことです。 次の土地運用が決…

■実録!コインパーキング契約書は交渉で変えられる!確認すべき5つのポイント

コインパーキング会社との契約にいて、設置工事費などの見積もりが提出され、契約期間と賃料等の条件交渉を終えれば、最後に契約書を作成す…

【トラブル相談】稼働にも影響「よくある不正駐車のパターンとその対策」

不特定多数の利用者がいるコインパーキングはもちろん、月極駐車場でも気になるのが不正駐車。 正規の料金を支払わずに、無断で車を停めら…

【トラブル相談】コインパーキング業者が、土地を勝手に転貸・利用していた・・・

駐車場経営のうちコインパーキングを始める際は、土地をコインパーキング会社に貸し出すのが一般的かつ効率も良いというのは、当サイトで何…

【これから始める駐車場投資】駐車場のプロが語る3つの狙い目&ノウハウ

資産運用の一つとして注目を集める不動産投資。 よく聞くのが投資マンションなどの建物での運用。また地価の上昇による転売を目指した土地…

【トラブル相談】「業界の裏事情」コインパーキング業者は『管理の質』も要注意

大規模な立体駐車場や商業施設の大型駐車場を除けば、基本的に駐車場というのは無人営業となります。 そんな駐車場運営で、トラブルを未然…

これがプロの駐車場経営ノウハウ。収入に直結する「見込売上」の算出法
必見の駐車場経営ノウハウ。収入に直結する「賃料見込み額」の算出法

始めてコインパーキングを運営する際、一番気になるポイントの1つが、投資と収益率、つまりどれだけ売り上げを得られるか、駐車場経営によ…

駐車場経営と税金1「契約中の方も必見ノウハウ!賃料と消費税」
駐車場経営と税金1「契約中の方も必見ノウハウ!賃料と消費税」

今回のテーマは「コインパーキング会社から受け取れる賃料の消費税」について。  コインパーキング駐車場経営の利回りが変わる可能性があ…

コインパーキング運営で確認すること
コインパーキング運営の前に押さえるべき5つのポイント

駐車場経営の一つである「コインパーキング運営」。 最近は駅前・繁華街などで、コインパーキング駐車場が次々に増えています。それだけ多…

土地ナシ・不動産初心者必見「あまり知られていない駐車場経営に最適な土地4選」

駐車場経営には興味があるけど「土地がない」「不動産投資は初めて」「どういう駐車場がいいのか分からない」という方は多いものです。 こ…

駐車場経営の3タイプ別の必要設備と初期コスト
駐車場経営 3タイプ別の必要な初期投資/設備

駐車場において必要な設備は、その運営形態によって異なります。 今回はそれぞれ「月極駐車場」、「時間貸し駐車場(自営の場合)」、「時…

コインパーキング運営業務
コインパーキング会社のコインパーキング運営業務とは?

コインパーキング駐車場を始める際に、設備などを購入して自分で運営するよりも、専門のコインパーキング業者と契約したほうが、売上が出や…

コインパーキングのゲート式とロック式の違い
知っておきたいゲート式とパークロック(フラップ板)式

街中で見かけるコインパーキングに、「ゲート式」と「パークロック式」と種類があるのをご存知でしょうか? 利用する時はあまり意識はしな…

賃料と駐車台数の関係
賃料アップのヒケツ?賃料と駐車台数の関係

土地活用の一つして「駐車場」を作る場合、大きく分けて月極駐車場とコインパーキング駐車場にする場合があります。 そしてコインパーキン…

共有名義の土地でコインパーキング駐車場は運営可能?
【トラブル相談】共有名義の土地でコインパーキング運営

相続や譲渡により、土地を共有名義で所有するケースは、意外に多いものです。そんな共有名の土地をコインパーキング駐車場にする事は可能な…

建物を解体してコインパーキング活用
建物を解体してコインパーキングを始める4つのステップ

数々の駐車場開発に関わり、コインパーキング開設にも携わってきた駐車場経営のプロが語る「駐車場経営入門」。今回は『建物を解体してコイ…

コインパーキング駐車場経営は「自営」より「業者委託」のほうが儲かる4つの理由

数々の駐車場開発に関わり、コインパーキング開設に携わってきた駐車場のプロが語る「駐車場経営入門」。今回は『コインパーキング駐車場経…

コインパーキングを始める際に必要な4つのステップ+1

最近、急増しているコインパーキング駐車場。   興味はあるものの、どう始めたらよいか分からない方は多いもの。土地のオーナーさんの中…

建てる?建てない?土地活用の分岐点

土地活用の大きな分岐点「建物を作るべき?」もしくは「作らないほうが良い?」これには様々な考え方がありますが、当然ながら、それぞれに…

【メリット】土地オーナー&大家さん、運営の手間ナシ!

「街にコインパーキングが増えている理由とは!?」 ビル、定期借地、アパート経営など、数ある土地活用の中でも、コインパーキング駐車場…

【トラブル相談】契約途中での賃料引き下げ交渉って・・

「周囲の状況の変化」「地価相場が変わった」など、様々な理由により、コインパーキング業者から契約の途中で賃料引き下げ交渉をされる場合…

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