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駐車場経営のプロがノウハウ公開『駐車場経営のすべて』

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『駐車場経営のすべて』全記事一覧

入門知識やノウハウ、トラブルの解説をするブログです。コインパーキング業者との交渉や有効な土地活用など、参考になれば幸いです。駐車場経営のプロが運営するサイトだから語れる内容トラブル相談などあれば、ぜひお問い合わせ下さい。駐車場の運営を始める、土地を駐車場にする、より効率のいい駐車場経営をしたい、その他土地や設備の見積など、駐車場経営に関するお悩み全般にお応えしています。

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コインパーキング駐車場の相見積もりをした際に見るべき「5つの比較ポイント」
コインパーキング駐車場の相見積もりをした際に見るべき「5つの比較ポイント」

土地活用を考えて、コインパーキング業者を探し出すと、その数の多さに驚くかもしれません。 大手、中小、どこを選んでいいのか、迷ってし…

AIに駐車場の需要予測は出来る?
【ニュース解説】最先端の駐車場経営。AIに駐車場の需要予測は出来る?

最近、このようなニュースがリリースされました。   ■ソフトバンク、「駐車場シェア」開始 AI使って需要予測 Yahoo!カーナビ…

駐車場経営の失敗ポイント 購入予定の土地を、コインパーキング駐車場にする前に・・・
【駐車場経営の失敗ポイント】購入予定の土地を、コインパーキング駐車場にする前に・・・

自己所有の土地や不動産物件がなく、これから不動産投資を始めようとする場合、「どんな物件を購入するのか」は最初にして最大の分かれ道で…

諦めるのはまだ早い コインパーキング業者に立地で断られた場合の駐車場活用方法
【土地活用の可能性】諦めるのはまだ早い!?コインパーキング業者に立地で断られた場合の駐車場活用方法

空き地を駐車場にして土地活用がしたい、と思ってはいるものの、「うちの土地は田舎にあるから」「場所が悪いから」など、立地が気になって…

【駐車場経営のよくあるトラブル】月極と時間貸しを同時に起こっている駐車場のケース
【駐車場経営のよくあるトラブル】月極と時間貸しを同時に起こっている駐車場のケース

一つの土地で、月極駐車場とコインパーキング駐車場の双方を運営している駐車場は珍しくありません。 月極駐車場の安定した売上を確保しつ…

【駐車場経営の失敗しやすいポイント】
【駐車場経営の失敗しやすいポイント】月極駐車場をコインパーキングに転換したけど・・・

物事に失敗はつきものです。もちろん、駐車場経営にも失敗するリスクはあります。   「駐車場をオープンしたが経営がなかなか軌道に乗ら…

【土地活用】コインパーキングに向かない土地でも「駐車場」活用できる方法
【土地活用】コインパーキングに向かない土地でも「駐車場活用」できる方法

相続した土地の使い道がない、空いた土地が荒れていて管理が大変などの、土地活用でお悩みの方に、駐車場での土地活用をおすすめしています…

コインパーキング駐車場の解約について知っておきたいこと
【駐車場経営の再点検】コインパーキング駐車場の解約について知っておきたいこと

駐車場経営のうち「コインパーキング駐車場」の運営は、コインパーキング業者と契約して、土地を一括借り上げ(サブリース)してもらうのが…

駐車場経営のリスクと対策、コインパーキング駐車場経営を始める際に気を付けたいこと
【駐車場経営のリスクと対策】コインパーキング駐車場経営を始める際に気を付けたいこと

駐車場は、そこからどこか他の目的地に行くため、駐車という手段のために利用する場所です。駐車場そのものを目指して人が集まる場所ではあ…

稼働のカギは「道路付け」駅前/繁華街でも、コインパーキング駐車場に適さない土地
【稼働のカギは「道路付け」】駅前/繁華街でも、コインパーキング駐車場に適さない土地

立地や料金に売上が大きく左右されるコインパーキング駐車場ですが、更に、もう一つ大きな要素として、「駐車場への入りやすさ」も稼働に大…

立ち退きトラブルの不安ナシ!コインパーキング駐車場のメリットは「借地権」がないこと!
立ち退きトラブルの不安ナシ!コインパーキング駐車場のメリットは「借地権」がないこと!

土地をコインパーキング駐車場として活用する場合、一括借り上げ(サブリース)としてコインパーキング会社に土地を貸し出すことになります…

コインパーキング会社の利益率はどれくらい?売上と賃料の内訳
コインパーキング会社の利益率はどれくらい?売上と賃料の内訳

駐車場経営のうち、いま最も注目されている「コインパーキング駐車場」。その仕組みとしては、コインパーキング業者が、土地オーナーさんに…

コインパーキング駐車場を始めるのに「プロ」の協力が必要な3つの理由
コインパーキング駐車場を始めるのに「プロ」の協力が必要な3つの理由

不動産の土地活用のうち、最近注目されている「コインパーキング駐車場」を経営するためには、まず「コインパーキング駐車場の専門業者」と…

コインパーキング業者は、土地の実測で何を見てる?
コインパーキング業者は、土地の実測で何を見てる?

コインパーキング業者は、査定の依頼を受けると、現地に行って確認をします。   このとき、メジャーをあてて土地の面積などを調べるので…

【駐車場経営失敗するポイント】コインパーキングの相見積もりについて注意
【駐車場経営の失敗しがちポイント】要注意!プロが教える効果的な「相見積もり」の取り方

コインパーキング会社と契約をする際には、オーナーに有利な契約や要求をしたいものですね。しかし、いざ、コインパーキング会社との交渉と…

芸能人や有名な人が駐車場経営をしてるってホント?
芸能人や有名な人が駐車場経営をしてるってホント?

有名女優やお笑い芸人の方など、大物芸能人が駐車場経営でとても儲かっている、という噂を書いた記事を、ネット上でみかけます。 こうした…

駐車場経営.jpのヒミツ「駐車場経営のプロ」って、どんな人たち?
駐車場経営.jpのヒミツ「駐車場経営のプロ」って、どんな人たち?

当サイト 駐車場経営.jpは、「駐車場経営のプロ」が運営しているサイトです。 駐車場や不動産投資について語られるサイトはたくさんあ…

コインパーキング契約を断られた土地の活用方法
コインパーキング契約を断られた土地の活用方法

「コインパーキング業者に依頼をしたけれど、断られてしまった!」 こんなとき、「もう空いている土地の活用はできない」と諦めてはいませ…

なぜこんなところにコインパーキングが?こんなにもコインパーキングある?
気になる増殖現象?「なぜこんなところにコインパーキングが?」

都心部の街中を歩いていると、意外にコインパーキングが多いことに気づきます。 一昔前に比べて、駅前であったり、いわゆる一等地といわれ…

ビルの附置義務駐車場にありがちな「機械式駐車場」の活用方法例
ビルの附置義務駐車場にありがちな「機械式駐車場」の活用方法例

大きな建物には、必ず駐車場が備えられています。 これは、条例などによって駐車場を設けように、定められているためです。 こうしてでき…

駐車場の上に店舗/テナントを作る
【駐車場&建物で超有効活用?】駐車場の上に店舗/テナントを作る最新土地活用

コインパーキングは、初期投資が少なく、短期間で貸し出せるというメリットがあります。 しかし一方で、建物とは違い、救数層で貸し出せな…

「2020年オリンピック『後』問題」と「2022年『生産緑地』問題」を見込んでの土地活用

前回、2022年の生産緑地問題について、概要をご説明しました。 前回の記事 ざっくり解説 3分で学ぶ「不動産の2022年問題とは?…

近隣に迷惑をかけないためのコインパーキング運営ノウハウ
【駐車場運営】近隣に迷惑をかけないためのコインパーキング運営ノウハウ

コインパーキングは基本的に24時間営業で、早朝や深夜でも、不特定多数の人が出入りをします。そのため、近隣に迷惑がかかることを心配し…

建物付きの土地を購入して駐車場経営は可能?
【土地の取得から始める】建物付きの土地を購入して駐車場経営は可能?

『駐車場経営をしてみたいけれど、土地をもっていない』という方は、少なくはないでしょう。 しかし、土地は安い買い物ではありません。購…

ざっくり解説 3分で学ぶ「不動産の2022年問題とは?・生産緑地法とは?」概要と要点

今、不動産関係者で大きな話題となっているのが「2022年問題・生産緑地」についてです。 土地価格が暴落するのでは?とか、大量の空き…

駐車場のデッドスペースでさらに売上を得るノウハウ
【ダブルで土地活用!?】駐車場のデッドスペースでさらに売上を得るノウハウ

ひと口に駐車場といっても、土地の広さや形は様々です。ほんの少しのスペースが確保できなかったために、車室とほぼ変わらない広さのデッド…

分譲マンションの空き駐車場の活用方法
【賢い管理組合の駐車場経営】分譲マンションの空き駐車場の活用方法

近年、自動車を保有する世帯は、減少傾向にあります。 そのため、マンションに備えられている駐車場に空きが目立つことも珍しい事ではなく…

コインパーキング業者の契約を乗せ換える際の交渉術
【契約満了は大チャンス!】更新の際に、コインパーキング業者から有利な契約を勝ち取る3つの交渉術

コインパーキング業者との契約は、一括借り上げ(サブリース契約)が基本で、契約期間も2年から3年程が一般的です。   契約の切れ目、…

【不動産仲介業者必見】地主さんへのコインパーキング提案でおさえるべき5つのポイント
【不動産仲介業者必見】地主さんへのコインパーキング提案でおさえるべき5つのポイント

不動産業を営んでいると、地主さんから『土地を駐車場・コインパーキングにしたい』という打診を受けることがあります。 最近、当サイトで…

エリア別 駐車場投資_コインパーキング経営ガイド-東京都 港区編
エリア別 駐車場投資_コインパーキング経営ガイド-東京都 港区編

いつも当社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。 このコンテンツでは、コインパーキングについて、各地域ごとの特色についてお…

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